El precio de una casa contenedor es la pregunta que más confusión genera, porque circulan cifras que van de 15.000 a 90.000 € para viviendas aparentemente iguales. La diferencia casi nunca está en el contenedor: está en qué partidas incluye el presupuesto.
Desglose real de partidas
Un presupuesto honesto de casa contenedor tiene cinco bloques. Estos son los rangos que se manejan en Canarias:
| Partida | 20 pies (~14 m²) | 40 pies (~28 m²) |
|---|---|---|
| Contenedor (2ª mano, buen estado) | 1.500 – 3.000 € | 2.500 – 4.500 € |
| Aislamiento + estructura interior | 3.000 – 5.000 € | 6.000 – 9.000 € |
| Instalaciones (agua, luz, saneamiento) | 3.500 – 6.000 € | 5.000 – 9.000 € |
| Acabados (suelo, baño, cocina, carpintería) | 5.000 – 9.000 € | 9.000 – 16.000 € |
| Cimentación, transporte e izado | 3.000 – 6.000 € | 4.000 – 8.000 € |
| Total orientativo | 16.000 – 29.000 € | 26.500 – 46.500 € |
A esto hay que sumar proyecto técnico y licencias: entre 2.000 y 5.000 € según municipio y complejidad.
Modelos habituales
Módulo único de 20 pies (~14 m²). Estudio o dormitorio con baño. Suficiente para una persona, ajustado para dos. Es la opción de entrada y la más usada como oficina o alojamiento complementario.
Módulo único de 40 pies (~28 m²). Salón-cocina, dormitorio y baño. Es el formato más equilibrado en relación precio/habitabilidad y el más demandado para vivienda permanente de una o dos personas.
Dos contenedores en paralelo (~56 m²). Se eliminan los laterales enfrentados para crear un espacio de 4,88 m de ancho. Aquí desaparece la sensación de pasillo del módulo único. Requiere refuerzo estructural en la unión, lo que encarece la obra entre un 15 y un 20%.
Dos contenedores en L o en T. Permite separar zona de día y de noche, y genera un espacio exterior protegido en el ángulo. Es la configuración que mejor funciona en clima canario, porque el patio resultante suele quedar resguardado del viento dominante.
Contenedores apilados en dos plantas. Estructuralmente los contenedores están diseñados para apilarse cargados, así que el planteamiento es sólido. Pero exige escalera, estructura de acceso y refuerzos. El sobrecoste rara vez compensa salvo en parcelas muy pequeñas.
Nuevo o segunda mano
La duda habitual. Los criterios objetivos:
Segunda mano (1.500-4.500 €). Contenedores con 8-12 años de servicio marítimo. Aceptable si el suelo está sano y no hay corrosión perforante. Hay que revisar personalmente: óxido en las esquinas inferiores, estado del suelo de madera (a menudo tratado con pesticidas y que conviene retirar), y deformaciones en las corrugaciones.
One-trip o nuevo (4.000-6.000 €). Contenedor con un solo viaje de carga. Sin corrosión, sin tratamientos químicos previos en el suelo, geometría perfecta. Para vivienda permanente en primera línea de costa, los 2.000 € de diferencia se amortizan en mantenimiento evitado.
Nuestra recomendación práctica: segunda mano para usos secundarios, one-trip para vivienda permanente, especialmente en zonas costeras de las islas.
Los tres errores de cálculo más frecuentes
1. Confundir superficie exterior con útil. Un 40 pies mide 29,7 m² por fuera. Tras aislar por el interior con 6-8 cm quedan unos 26-27 m² reales. Si además se trasdosa con placa, baja más.
2. Olvidar la cimentación. Un contenedor no se apoya en el suelo sin más. Necesita zapatas o losa que garanticen nivelación y aislamiento respecto a la humedad del terreno. Son 3.000-8.000 € que desaparecen de muchos presupuestos comerciales.
3. No contar el acceso. El contenedor llega en camión y se coloca con grúa. Si la parcela no tiene acceso rodado adecuado, el coste de izado se dispara y en algunos casos hace inviable el proyecto. Comprobarlo antes de comprar el terreno.
Comparativa honesta con la obra tradicional
Para una vivienda de 28-30 m² en Canarias:
| Sistema | Coste orientativo | Plazo de ejecución |
|---|---|---|
| Casa contenedor | 26.500 – 46.500 € | 2 – 4 meses |
| Obra tradicional | 42.000 – 60.000 € | 8 – 14 meses |
El ahorro es real, pero se sitúa en la franja del 25-35%, no en el 60-70% que a veces se anuncia. La ventaja más consistente no es el precio: es el plazo, que se reduce a menos de la mitad, y la previsibilidad del presupuesto, con muchas menos desviaciones que en obra convencional.
Qué debe incluir un presupuesto para ser comparable
Antes de comparar dos ofertas, comprueba que ambas detallen: espesor y tipo de aislamiento, si incluye cimentación, si incluye transporte e izado en la isla concreta, si incluye proyecto y tramitación de licencia, y qué acabados concretos lleva el baño y la cocina. Dos presupuestos con 12.000 € de diferencia suelen ser, en realidad, el mismo precio con distinto alcance.